Mesdames, Messieurs,

Depuis plusieurs années, les faits d’incivilités et de délinquance au sein des immeubles sociaux n’ont cessé de croitre, à tel point que l’Union sociale pour l’habitat se soit dotée d’un observatoire recensant chaque année les faits d’incivilités dans le parc HLM.

Trafic de stupéfiants, occupation illicite des halls d’immeuble, atteintes aux biens et aux personnes, sont autant de faits qui nuisent à la tranquillité et à la sécurité des habitants, et limitent leur liberté d’aller et venir.

Afin de faire face à cette délinquance, l’arsenal juridique à disposition des bailleurs sociaux a été renforcé de manière constante depuis les années 1990.

En effet, l’article L. 126‑1 du code de la construction a instauré un mécanisme d’autorisation permanente laissant la possibilité aux bailleurs sociaux d’accorder aux forces de l’ordre un accès aléatoire et non limité dans le temps aux parties communes des immeubles. L’attribution d’une telle autorisation oblige ainsi les bailleurs à délivrer les codes d’accès aux immeubles et de tenir au courant les forces de l’ordre des changements de clés ou des codes d’accès.

Toutefois, force est de constater que les autorisations permanentes sont délivrées à la seule discrétion des bailleurs sociaux qui peuvent refuser l’attribution de celle‑ci aux forces de l’ordre.

Il est alors primordial que la loi oblige les bailleurs sociaux à attribuer de plein droit une autorisation permanente aux forces de l’ordre afin que les populations les plus modestes de notre pays cessent de subir des actes d’incivilités au sein de leur habitat ou dans leur environnement proche.

Partant, l’attribution d’une autorisation permanente cesserait d’être accordée au bon vouloir des bailleurs et deviendrait automatique et obligatoire dès l’entrée dans les lieux des premiers résidents.

Plus encore, les bailleurs dissidents qui refuseraient d’attribuer une telle autorisation seraient sanctionnés. Cela les dissuaderait ainsi de déroger aux prescriptions de la loi.

Cependant, et ce afin d’assurer une conciliation adaptée entre la vie privée et la sécurité des résidents en accord avec la jurisprudence récente de la Cour de cassation (Cass, 20 février 2013, QPC Non‑lieu à renvoi au Conseil Constitutionnel), les bailleurs conserveront la possibilité de révoquer l’autorisation permanente après l’écoulement d’un délai d’un an à compter de son attribution, seulement si des circonstances exceptionnelles justifient cette révocation.

En effet, l’automaticité d’une telle autorisation couplée à l’impossibilité pour les bailleurs de pouvoir la révoquer après un certain délai porterait une atteinte trop importante à la vie privée des résidents et serait d’emblée censurée par le Conseil constitutionnel.

Ainsi, cette proposition de loi vise à faciliter l’intervention des forces de l’ordre dans les immeubles sociaux afin de lutter efficacement contre les faits d’incivilités et de ne pas compromettre les enquêtes en cours, tout en s’assurant qu’aucune atteinte démesurée à la vie privée des résidents ne soit intentée.

L’article unique vise à contraindre les bailleurs sociaux à délivrer des autorisations permanentes de plein droit aux forces de l’ordre aux fins d’accès aux parties communes des immeubles. Ces autorisations permanentes ne pourront être révoquées par les bailleurs sociaux qu’après un délai d’un an à compter de leur attribution, sous réserve de circonstances exceptionnelles justifiant cette révocation.