Mesdames, Messieurs,

Selon le VII de l’article 238 quidecies du code général des impôts, les plus‑values réalisées par le bailleur lors de la cession du fonds donné en location‑gérance peuvent bénéficier de l’exonération totale ou partielle en fonction de la valeur du fonds prévues par ledit article à condition que :

– la valeur du fonds transmis n’excède pas 300 000 € pour l’exonération totale ou 50 000 € pour l’exonération partielle ;

– l’activité ait été exercée pendant au moins cinq ans au moment au moment de la mise en location‑gérance du fonds ;

– la transmission soit consentie au profit du locataire.

Cet article permet ainsi d’exonérer les plus valeurs réalisation lors de la cession du fonds en location gérance, pratique courante dans le secteur de l’hôtellerie‑restauration.

Toutefois, dans un arrêt rendu par ses 10ème et 9ème sous‑section le 16 octobre 2013, le Conseil d’État a estimé que ces conditions propres à la location gérance se cumulent avec les conditions générales d’application de l’article 238 quindecies, et notamment l’absence de lien de dépendance entre le cédant et le cessionnaire.

Dans le secteur de l’hôtellerie‑restauration l’usage de la location‑gérance entre membre d’une famille est une pratique courante et dans la perspective de la poursuite de l’activité les cessions de fonds sont nombreuses. L’arrêt précité du conseil d’État renchérit de manière sensible ces opération et met en péril la poursuite de l’activité de nombreuses entreprises de ce secteur.

C’est pourquoi la présente proposition de loi vise à affirmer le caractère spécifique du VII de l’article 238 quindecies au regard des conditions posées au II du même article.